网站地图
热门搜索: 更多
皇冠新2  本周,法律委员会在住宅房地产市场最模糊,最赚钱的角落 - 租赁制度 - 开了一枪。
 
租赁权仅仅意味着长期租赁,它是英格兰和威尔士独有的。当您购买租赁物业时,您将拥有一段固定的时间:当租约结束时,物业的所有权将归还给房东。世界上其他所有司法管辖区,包括那些基于英国法律的司法管辖区,要么从未引入过,要么就像澳大利亚和新西兰一样,实际上已将其删除。但它在这里已经持续并蓬勃发展:事实上,在2016年,英格兰和威尔士约有27%的住宅物业交易是租赁权。随着人口的增加,它正在成长为一种所有制形式,我们必须建造公寓而不是房屋,而且密度更高,特别是在东南部。
 
有租赁权的是第三方房东名义上拥有其所在的建筑物和土地,而租赁者支付所有账单:地面租金,服务费,维护,保险和其他。它一直存在争议,掠夺性的专业自由持有人以无组织的租赁公寓业主为代价来对系统进行博彩。
 
开发商长期以来一直对租赁的收入来源保持警惕,这些公寓楼的高地租金经常翻倍,然后将永久业权出售给投机者。在低利率的时代,这些地租收入非常宝贵。开发人员对结果非常满意,然后他们决定建造租赁房屋,即使没有理由这样做。
 
因此,虽然新建租赁房屋在1995年只占交易的7%,但在2016年上升至15%。租赁房屋在西北地区尤为常见,当年32%的房屋交易是租赁房屋。
 
“有证据表明,开发商选择在长期租赁协议上出售新建房屋,因为这可能代表一个利润丰厚的未来收入来源,”下议院图书馆报告说。一些房屋建筑商在租约中引入了令人眼花缭乱的剥削条款,例如地面租金每10年翻一番。 Taylor Wimpey是这里的主要罪犯,但它已拨出1.3亿英镑来解决这个问题。

去年政府终于解雇了这个丑闻,并承诺终止租赁房屋,并将新的地面租金降至零。由于繁重的地租条款,现在有大约100,000个房产,公寓和房屋现在无法出售:这是地面租金每10年翻一番或高于销售价格的0.1%。
 
周三,租赁房屋业主的示威抵达威斯敏斯特,要求结束这些剥削行为。
 
新的法律委员会提出的建议是为寻找拥有租赁房屋丑闻的家庭寻找一条逃生路线。目前有两种可能性:您可以购买永久产权 - “enfranchise” - 或延长租约法定的90年,将地租减少到零(或“胡椒”)。这两个过程都涉及大笔费用,并且承租人必须支付自由持有人以及他自己的法律和测量费用。更糟糕的是,法院同意计算永久产权价格的数学公式是由家喻户晓的房地产经纪人为该国最富有的永久业权所有者提供的。因此,多年来,法院已经接受了由韦斯明斯特公爵的格罗夫纳庄园委托制作的模型。现在,第一太平戴维斯已经介入了一个同样对房东友好的版本。这些估价随后在法庭上不断争论,使普通房主费用的兵马俑和特许测量员受益。
 
结束此球拍的唯一方法是结束估价论据,并为那些希望购买其永久业权的人提供固定的公式,即北爱尔兰和苏格兰的年租金倍数。只有这样,您的租赁房屋才能真正属于您。

埃尔斯米尔港和内斯顿的工党议员贾斯汀·马德斯(Justin Madders)将在秋季提出一项法案,将永久业权的成本定为每年地租的10倍。这将引起伦敦富豪地主的痛苦尖叫,但法律委员会本周表示正在研究这种模式。它还考虑引入比法定90年更长的租约延期。归结为:我们真的希望住宅永久业权中的匿名投机者能够在家庭住宅中嵌入收入来源。或者房屋所有权是否意味着英格兰和威尔士的房屋所有权?
 
这个可怕的租赁部门以牺牲普通家庭的财富和安全为代价而自我丰富。法律委员会需要抵制目前正在部署的大量游说,并为地面租金引入固定的倍数,并结束关于租赁估价的无休止的争论。
 
但这样做存在风险:拥有这些住宅永久业权的匿名投机者,通常通过离岸实体与提名董事,可以根据他们的人权挑战任何改革。毕竟,他们将失去房产资产。我不确定公众是否关心在英属维尔京群岛境外经营的黑暗地租投机者的人权问题。但法律可能会。我们必须等到秋天才能看到法律委员会的建议。

Copyright © 2015-2016 上海蓝鲸商务有限公司 版权所有