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上海楼市冷却迹象逐渐显现

来源:上海蓝鲸商务有限公司 更新时间:2018-09-19 点击率:
目前银行的放款期限在一个半月左右,相对速度较快。
虽然下款速度快,但房地产企业回笼资金压力依然较大,这也会传导到住房信贷上。
“房地产公司在销售新盘的过程中,会优先卖首付比例较高,甚至能全额付款的客户,这也导致了贷款需求下降。”上述副行长并称。
上海楼市冷却迹象逐渐显现。从房价来看,统计局发布的8月70个大中城市房价数据显示,上海新房价格同比跌幅为0.2%,二手房环比跌0.1%,这也是二手房连续第7个月价格下跌。甚至有媒体报道,一套原先挂牌1100万的二手房,降价200万还是无人问津。
从交易量来看,购房热情的确不高。
新房方面,易居研究院研报显示,8月上海商品住宅供应大幅放量,全市总共40个项目新开盘或加推,从开盘项目认筹情况来看案场到访量出现明显减少,本月仅3成项目认筹率达100%,开盘去化两极分化严重,远郊项目普遍去化较差,市中心项目依旧热销,但市场已现趋冷。
而在新房限价的情况下,二手房、新房价格倒挂,市场更是冰封。
一位主做二手房的房贷经理表示,今年整体二手房案子少了很多,去年和前年行情好的时候,每天都有新单子,然而在今年以来,正常水平是一个月10单,如果能做到15单已算超额完成任务了。此外,主要成交的二手房是面积偏小的二套房、学区房,金额偏小。
严跃进表示,很多二手房的挂牌周期明显延长,这个时候往往会带来交易下滑和贷款数据低迷等状态。从后续市场的发展情况看,房贷方面建议适当放松。
当前上海刚需购房压力有所加大。由于部分国有大行8月取消了首套房利率9折,改回9.5折,根据融360统计,首套房平均利率5.18%,较7月上涨2BP。但即便如此,上海的房贷利率仍在全国位于较低水平。
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