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库存迎来拐点引房企加入促销

来源:上海蓝鲸商务有限公司 更新时间:2018-11-06 点击率:
  前三季度,上海商品住宅从供不应求转变为供大于求。中指院数据显示,上海前三季度新增供应542.1万平方米,成交493.92万平方米,销供比为0.92,相比于去年同期的1.47,出现了较大幅度回落。
  从月度走势来看,整个2018年销供比一度大幅波动,直到6月份达到月度峰值19.18后,才出现大幅回落并始终维持在供大于求的状态。
  前三季度,上海商品住宅新开工与去年同期相比有所下降,中指院报告认为,第四季度房企将继续面临金融端调控继续发力,融资难、行业信贷收紧等困境,资金面压力剧增之下,房企处于业绩和加速回款的迫切需求,供应量相较今年各季度仍将有所增长。
  近几年上海住宅用地供应有限,加之政策继续严控,供应量大幅上升空间并不大。
  上海易居地产研究院认为,供应量增长、库存规模增加,增加了购房者议价的空间,另一方面,全国范围内库存反弹的走势使房企营销压力增大,四季度将更加依赖“以价换量”的策略。
  上海楼市在持续浓厚的观望气氛中送走了“金九银十”。
  今年三季度,上海居民购房意愿指数创年内新低、商品住宅交易面积刷新五年来最低,库存回升,楼市去化压力正在逐渐显现。有机构预测,房企资金压力进一步加大,四季度将有更多房企选择以价换量,加入促销行列。对刚需购房者而言,房价泡沫在进一步挤出,楼市正重回买方市场。
  上海社会调查研究中心上财分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:“三季度居民购房意愿和购买预期都出现大幅下滑,一方面由于上海楼市调控政策保持了力度和持久性,另一方面,楼市价格和成交低迷也加重了观望情绪。”
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